利家滙地產-中山房最新動態: 雅居樂強勢進軍珠海,創下單價地王記錄

2016-08-26
雅居樂山海郡、萬象郡、御龍山
即日起封盤! 大幅升價在即!

8月26日，珠海唐家科技創新海岸片區四地塊全部拍出，其中雅居樂豪擲57.99億元斬獲三宗地塊，強勢進軍珠海市場，兩宗地塊更是創下單價地王記錄。第四宗地塊則被格力地產以單價29120元/㎡、總價12.48億拍下

成交樓面地價均價28000元/平米!
預計樓價將超￥50000元/平米

碧桂園、中冶、招商、富力、中鐵、時代、金地、保利、萬科、仁恒、鴻泰、華髮、龍光、雅居樂等幾十家實力強勁的房企都參加了此次競拍。

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雅居樂57.99億強勢進軍珠海連斬三地

8月26日下午，珠海唐家灣土地市場迎來四連拍，本次四宗地塊出讓年限為住宅70年、商業40年，總占地面積合計為98284.61平米，起始單價（樓面價）分別為4500元/平米、4510元/平米、4580元/平米、4510元/平米，總起拍價約11.3億元。

8月26日下午16:38分，經過292輪競價，中山市雅景房地產開發有限公司以12.337億奪得珠海唐家灣地塊！編號2016-09的唐家灣地王宗地面積為46933.8平米，容積率大於1.0且小於等於2.0，建築密度小於等於25%，綠化率大於等於30%，起始樓面地價4580元/平米，成交均價28000元/平米，溢價率約為511.35%！據瞭解，這一地塊的樓面均價已經超越同日拍出的廣州黃埔地王的27274元/平米。

同日17：10分，經過69輪的角逐，中山市雅景房地產開發有限公司再次刷新樓面地價紀錄！以12.74億元的總價競得編號2016-11的唐家灣地塊。地塊最終成交均價28250元/平米，溢價率528.39%！刷新剛剛被雅居樂自己創下的珠海地王紀錄！據瞭解，該地塊面積為15032.24平米，容積率大於1.0且小於等於3.0，建築密度小於等於25%，起始樓面地價為4510元/平米。

17:40分，唐家灣當日第三宗地塊，2016-11的商住地塊被雅居樂收入囊中，總價32.91億元。該地塊成交樓面均價為28050元/平米，溢價率512.45%。該地塊面積為46933.8平米，為唐家灣8月26日土拍的四宗地塊中最大的一塊，容積率大於1.0且小於等於2.5，建築密度小於等於25%，綠地率大於30%，起拍價4580元/平米。由於該地塊面積較大，也是業內一致認為的重頭戲。

17:56分，最後一宗地塊2016-12拍出，由珠海格力房產以12.48億元的總價競得，樓面地價29120元/平米，再度刷新雅居樂剛剛創下的珠海單價地王紀錄。驚心動魄的唐家灣四連土拍宣告結束。

2業內：唐家灣四地連拍讓翠亨新區價值更大

對於8月26日下午珠海開拍的四塊地，珠海業內資深專家是這樣說的。左岸地產董事李炳亮表示，這四塊地，不管最終拍出多少，意義重大，意味著唐家正式城市化建設，以前零零散散的開發，那不叫城市化；前環填海區的開發，也不叫城市化。唐家灣目前的房價沒有反映真實的價值，最主要的原因是沒有城市化，其次是沒有產業規模化，第三是環境與人文沒有品牌化，而這一切，將因今天這四塊土地的出賣而改變。未來的唐家灣不是孤立的，未來的翠亨新區更不是孤立的。如果說珠中融城，品質最高、最可能無縫對接的，或許便是這兩個地方，展望未來，唐家灣+翠亨新區將成深中珠澳中間一個精緻之城、科技支撐、人文支撐、宜居之城、生態之城、休閒之城、教育之城。眼光有多遠，格局便有多大。

>>>雅居樂瘋狂拿地！半年耗資78億拿下6宗地塊！

3雅居樂地王被格力秒殺周邊已有樓盤封盤調價

作為中山的房地產龍頭老大，今年以來雅居樂一直活躍於全國土地市場，此前更在廣州荔灣以21.73億元及配建27450平方米保障房面積成交一宗“地王”級商住用地，樓面地價估計達3.68萬元/平方米。此外，全國多個地王誕生的現場均有雅居樂的身影。

據瞭解，本次土拍是雅居樂首次進軍珠海，三宗地塊均價格不菲，更有兩宗地塊打破珠海單價地王的記錄。雖然第四宗地塊被格力地產拿下，並秒殺了雅居樂的地王價格，但是還是看出雅居樂對珠海市場的信心。

據瞭解，唐家灣地王拍出後，周邊已經有項目應聲封盤，其中甚至包括三鄉鎮的雅居樂萬象郡。據當地銷售反映，已經有來不及下定的購房者錯失買房的機會，結果在售樓部失聲痛哭。

有人戲稱，雅居樂在珠海高價拿地是為了把購房者逼到中山來買房。除了微微一笑，但其實這話也並不全是玩笑。據瞭解，近期廣州、佛山、深圳、珠海均拍出地王專案，唯獨中山土地市場仍如同冰點。雖然中山樓市受“深中通道”影響，城區和泛城區房價已經破萬元，但對比周邊城市近期土拍的價格，中山仍然是價格窪地。隨著周邊城市地價高漲，房價的上漲已經是必然，中山這座宜居的房價窪地城市將再次受到周邊城市的青睞。在“麵粉”早已貴過“麵包”的珠三角，依然堅守“價格窪地”的中山會走向何方？金九旺季近在眼前，我們拭目以待。

在高房價的壓力下，必然會導致購房客的外逃，而房價低廉的中山將成為購房客最優之選。回顧中山的土地市場，土地均價多在2000元/平米以下。而此次唐家灣地塊靠近南朗鎮翠亨新區一帶，地王一出，相信對中山樓市產生重大影響！