土地使用權到期後，房子還是你的嗎？
資源來源<<2016-11-28 中山發布>>
中央最新發文明確了！
研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排！
專家稱這就意味著
對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。
三 大 焦 点
◆關鍵點：研究續期法律安排
研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。
【專家解讀】
北京大學法學院教授常鵬翱認為，意見尊重並回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，並強調形成受保護的良好和穩定預期，那麼就意味著，對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。
從全國範圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年。
既然土地使用有期限，那到期後怎麼辦？房子還是你的嗎？
當然是！
因為根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋和其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明的，依照法律、行政法規的規定辦理。
既然如此，產權到期後究竟要怎麼辦呢？關於這一點國家目前還沒有確切的答案。
如何續期
中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，
續期問題可以從三個方面來考慮
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◆關鍵點：不將公共利益擴大化
【檔精神】
【專家解讀】
憲法規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地和公民私有財產實行徵收或者徵用並給予補償。中國（海南）改革發展研究院院長遲福林等專家表示，隨著各地城鎮化進程加快，土地矛盾日益凸顯。
遲福林認為，意見的一個重點，就是要科學界定公共利益的範疇，防止將公共利益隨意擴大化。接下來，有關部門應該根據這個精神進行科學研究，確定好公共利益的邊界。
中國社科院法學研究所民法室主任孫憲忠表示，建議規定公共利益的認定引入聽證程式。
◆關鍵點：落實用益物權
【檔精神】
深化農村土地制度改革，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、糧食生產能力不減弱、農民利益不受損的底線，從實際出發，因地制宜，落實承包地、宅基地、集體經營性建設用地的用益物權，賦予農民更多財產權利，增加農民財產收益。
【專家解讀】
“這項涉及數億農民切身利益的規定要求，是對正在實施的宅基地制度改革的銜接與明確。”中國人民大學法學院教授劉俊海等專家說，過去，農民對農房宅基地只擁有使用權，造成抵押貸款受阻，農民進城後宅基地使用權退出不暢，帶來一系列問題導致農民財產權利難以實現。
劉俊海、常鵬翱等專家認為，意見回應了農村“三塊地”的改革，提出落實宅基地的用益物權，賦予農民更多財產權利，增加農民財產收益，能夠使宅基地等原來的“死資產”在一定範圍內流動，最後變成“活資源”。
